贷款利率今年四度调整，截至目前，5年期以上公积金贷款利率已经从年初的4.25%降至3.25%，五年期以下(含五年)为2.75%。

　　同年初相比，以市公积金双人贷款50万元20年为例，用年初的利率来算月供3096元，还款总额74.3万元；用最新的利率来算月供2836元，还款总额68万元。四次降息后，月供总共少了260元，还款总额足足少了6.3万元之多。

　　单人最高贷40万双人60万

　　政策的利好不仅限于利率的降低，还有贷款金额和首付比例等方面的放宽。贷款金额方面：从年初的单人贷款最高限额35万、双人最高55万，提升单人贷款最高限额40万、双人60万、三人以上最高可贷80万。贷款年限方面：从年初男不超过60岁女不超过55岁，放宽至男不超过65岁女不超过60岁(即法定退休年龄后5年)。首付比例方面：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　对于公积金贷款首付比例的调整，省公积金和市公积金都已开始实施了，贷款金额和年限方面的放宽已有不少人享受到了。如果市民想购买一套55万左右的房子，贷款7成需要贷38万多。以前这一贷款数字是无法实现的，而今年4月份新政策出台以后，公积金个人最高上限可贷40万，一个人也可以顺利购买这套房子。

　　二手房三月份起六连涨

　　从2014年四季度起至今，国家不断推出新的房产政策来刺激房产市场复苏回暖，在各个利好政策的促进下，全国的整体楼市回暖的趋势还是十分明显的。沈城的房产市场也是一样，从销售数据来看，沈城的二手房成交从三月份开始一度出现六连涨的迅猛势头。此次伴随着辽7条的推出，公积金政策也再次调整，大幅降低了公积金贷款购房的门槛，再次促进了公积金的利用率，对于沈城的购房者来说，无疑是一个绝对的利好消息。“相信政策的落地执行，会对接下来的‘金九银十’带来积极的影响。”

 

今年3月份以来的4次调息

　　3月1日

　　·央行降息0.25个百分点，1年期贷款基准利率5.35%，5年以上5.9%·沈阳住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，沈阳市公积金贷款5年以上4%

　　5月11日

　　·央行降息0.25个百分点，1年期贷款基准利率5.1%，5年以上5.65%·沈阳住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，沈阳市公积金贷款5年以上3.75%

　　6月28日

　　·央行定向降准并降息0.25个百分点，1年期贷款基准利率4.85%，5年以上5.4%

　　·沈阳住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，沈阳市公积金贷款5年以上3.5%

　　8月25日

　　·央行降息0.25个百分点，1年期贷款基准利率4.6%，5年以上5.15%

　　·沈阳住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，沈阳市公积金贷款5年以上3.25%